Grand YOHO

22°26′43″N 114°02′16″E / 22.4453°N 114.0377°E / 22.4453; 114.0377前身農地竣工日第1期：2016年12月（1、2、9、10座）（8年樓齡）
第2期：2017年4月（3、5、8座）（7年樓齡）
第3期：未落成 （6、7座）技术细节座数9座设计与建造建筑商AGC Design开发商新鴻基地產主承包商新輝建築有限公司其他信息住户数4486人（2021年）设施私人住宅、住客會所、商場、公共交通交匯處、社區會堂、老人院舍、休憩空間网站Grand YOHO （页面存档备份，存于互联网档案馆）地圖

Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為北部都會區最大旗艦商場。

住宅樓面約180萬方呎，項目在2010年4月起動工，2016年8月以預售樓花形式首次開售。

本物業由創智建築師有限公司設計^[1] ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，樓齡已踏入第7年，管理費為每月每實用平方呎超過$4。

歷史

於1985年，政府決定平整雞地一帶用地，並擬於Grand YOHO現址興建一個可容納7,000人口的私人參建居屋屋苑^[2]。然而，該計劃最後並未成事，而上址用地亦逐步被新鴻基地產收購。

據資料顯示，用地於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。^[3]隨後屋苑動工，並於2016-17年間落成首兩期樓宇，而第3期現時仍在興建。

間隔用料

Grand YOHO主要提供二至四房單位，所有單位均設有獨立廚房，廳房同向，間隔實用。大多數戶數還設有對流露台，通風優良。單位樓高約9.5呎至11呎，使住戶能夠享受到高採光度和壯麗的景觀。從窗戶可以飽覽米埔、南生圍、大帽山和錦田區的綠意盎然的山巒、河流和公園綠地。

新地表示非常重視YOHO發展，這是集團歷來最耗時的大型綜合屋苑發展項目，跨越了十多年的時間和心血。該項目所使用的建材和材料是集團中最高級別的。例如，所有單位的窗戶採用IGU雙層中空玻璃，以提高隔音和隔熱效果。此外，露台門還採用了新型的「提升式趟門」，比舊式設計更易於推拉和固定。 ^[4]

第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。1，2座主打2房戶和細3房戶，可快速來回港鐵站和巴士站。9，10座3房套為主，向東單位可以飽覽米埔，南生圍，錦田，和大帽山的180度極佳開陽景觀。^[5]

第2期住宅項目（3、5及8座）以3-4房單位為主。8座亦特設1房單位。

而第3期（6及7座）因為於2013年打樁工程時，引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工，需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工，預計2021年12月底落成。而在1及2期平台建造時，已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置，現在暫塗上黑色油漆。

港鐵元朗站附近兩座高架橋橋躉在2013年9月錄得15至18毫米沉降，Grand YOHO第三期打樁工程因而暫停。

2022年3月23日，Grand YOHO第三期椿柱工程已獲准恢復進行，並於3月30日复工。政府指，經港鐵為沉降橋躉灌漿及加固後，有關橋躉的沉降幅度已減少至12至13毫米，地盤註冊建築專業人士提出復工要求，提交打樁工程修訂圖則，並建議緩解措施，確保工程復工不會對橋躉及鐵路結構安全造成影響。屋宇署亦施加額外條件，要求加強地盤監督等。政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見，批准地盤工程下周三復工。

園林會所

會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗及西鐵沿線最大私人會所。康文署在2018年［最佳園林大獎］中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名，表揚其傑出園景設計。^[6]

水上園區包括：戶外水上樂園、50米戶外泳池，30米室內恆溫泳池、3個租用池區及兒童嬉水池。

運動場館包括：成人健身室、室內Full Court籃球場、足球賽事直播室（足球俱樂部）、小型戶外足球區、三項鐵人訓練室、Yoga Room、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。

休閑設施包括：數個戶外公園，三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO Café、多用途室等等。

基座商場

住客可以直接搭乘專屬電梯前往位於基座的YOHO Mall，該商場總面積高達110萬平方呎，是北部都會區最大的旗艦商場之一。商場已預留擴建空間，待Grand YOHO三期發展時再進行後續建設。此外，第四期YOHO Mix商場也正在興建中。

商場內聚集了全球美食、時尚潮流、全港最大的IMAX電影院、一田超市和生活百貨等各式商戶，同時還設有戶外餐飲區和綠化花園，為住客提供完美的城市與自然融合之處。 。

公共空間及設施

Grand YOHO地下設公共交通總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。^[7]而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。

銷售情況

2016年8月，Grand YOHO 價單公布，共接獲約17000張入票，超額54倍，成為97年後最多入票記錄的屋苑，更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑，震撼樓市。而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀，令環球貿易廣場人潮擁擠。^[8]

首批單位售罄後，Grand Yoho價格加幅驚人，每兩星期加價11-20%。有上下層同柱單位隔3週起價180多萬。^[9]

Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅刷新了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。而普通戶呎價也達$19750。^[10]

第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。其後，新地一直不肯開售其餘約550伙單位。^[11]直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才以招標形式出售單位，意向呎價$20000。^[12]成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再刷新新界標準戶紀錄^[13]，亦創新界一房單位紀錄^[14]。

交通

Grand Yoho 屋苑設有居民專用升降機大堂，直達基座交通總匯。

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：元朗站 █ 輕鐵 █ 610、 █ 614、 █ 615、 █ 761P：元朗站 形點交通總匯 九龍新界巴士 53 元朗（形點） ⇄ 荃灣（如心廣場） 54 元朗（西） ↺ 上村 64K 大埔墟站 ⇄ 元朗（西） 64X 洪水橋（洪元路） → 香港科學園 只限平日上午繁忙時間服務 68 峻巒 ↺ 形點 II 68E 元朗公園 ⇄ 青衣站 68F 峻巒 ↺ 元朗公園 68M 荃灣站 ⇄ 元朗（西） 68R 元朗（形點） ⇄ 大棠 只限特定日子服務 68X 洪水橋（洪福邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 76K 上水（清河） ⇄ 朗屏邨 77K 上水 ⇄ 元朗（鳳翔路） 251C 江夏圍 ↺ 元朗 264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務 265S 天水圍市中心 → 大埔工業邨 特別班次，只限星期一至五早上繁忙服務 268A 朗屏邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268B 朗屏站 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 268P 元朗（山水樓） 朗屏站 → ← 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268X 洪水橋（洪福邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源 276 天水圍（天慈邨） ⇄ 上水 276C 天水圍站 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限平日繁忙時間服務 276P 天水圍站 ⇄ 上水 B1 天水圍（天慈邨） ⇄ 落馬洲站（福田） B9 屯門站 ⇄ 香園圍口岸（蓮塘） N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A36 錦上路站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E36 元朗（八鄉路） ⇄ 機場（地面運輸中心） E36A 東涌（逸東邨） ⇄ 元朗（德業街） E36S 元朗（媽橫路） ⇄ 機場（地面運輸中心） 只限平日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA36 國泰城 ⇄ 錦上路站 通宵服務 過海隧道巴士 968 元朗（西） ⇄ 銅鑼灣（天后） 968A 元朗（西） → 銅鑼灣（天后） 只限平日上午繁忙時間服務 968X 元朗（德業街） ⇄ 鰂魚涌（英皇道） 只限平日繁忙時間服務 P968 元朗（西） ⇄ 銅鑼灣（天后） 只限平日繁忙時間服務，早上08:30班次之前往港島的班次以朗屏站為起點站 N368 元朗（西） ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務

基座交通總匯設有：

• 巴士站
• 的士站
• 過境巴士：往返深圳灣口岸、前海、高鐵福田站及深圳寶安國際機場。

商場一樓設候車區域，可代購機票、高鐵車票，提供行李儲物櫃、手機充電站及座位供乘客使用。^[15]

景觀

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建築圖像

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  2010年6月
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  2013年11月
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  2014年8月
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  2015年2月
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  2015年7月
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  2016年5月
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  2016年6月

鄰近屋苑

• YOHO Town
• YOHO Midtown
• 新元朗中心
• 譽88
• 朗晴居
• 雍翠豪園

參見

• YOHO系列
• YOHO MALL 形點
• YOHO Town
• YOHO Midtown

參考文獻

外部連結